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宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權利人。
在領取土地證書的時候，土地登記代理人需要提交土地登記委托代理書和個人身份證明；其次，要對土地證書的規范性和準確性進行核實，主要包括以下幾個方面：
（1）土地使用者名稱是否與委托人名稱相一致。土地使用者的名稱要與該公司的營業執照名稱保持一致。
（2）土地用途是否與實際用途相符。對于營業用地，規范的土地登記用途應為商服。
（3）使用權類型是否符合相關批準文件的要求。土地使用權類型應為國有出讓土地使用權。
（4）如果是出讓土地，其使用期限或終止日期是否與出讓合同一致。對于商服用途，其最高出讓年期應為40年。
（5）土地面積是否與委托人提供的資料中的面積一致，是否與出讓合同中的出讓面積一致。
（1）辦理土地登記代理手續，主要包括：取得南山股份有限公司的土地登記代理委托書，并簽訂委托代理協議書。
（2）土地登記申請人：南山股份有限公司。
（3）土地登記申請時限：簽訂租賃合同之日起30日內。
（4）申請登記時提交給土地登記部門的文件資料主要有：①土地登記申請書；②南山股份有限公司法人證明、法定代表人身份證明及個人身份證明；③南山乳業集團改制方案批準文件、土地使用權處置方案批準文件；④土地行政主管部門與南山股份有限公司簽訂的租賃合同；⑤原《國有土地使用證》；⑥房屋所有權證及其他地上附著物證明；⑦土地登記委托書、代理人身份證明；⑧土地登記代理機構資質副本和代理機構營業執照副本。
（5）到登記部門領取土地登記收件單（接下來是登記機關辦理登記相關事宜）。
（6）到登記機關領取《國有土地使用證》，并核實證書中有關內容。
（7）向南山股份有限公司提交代理成果。
未補繳土地出讓金的劃撥國有土地使用權不得轉讓、出租、抵押。
申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同。申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人如機關法人不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表人的個人身份證或戶籍簿；申請人是自然人的，提交個人身份證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。
